전세사기 안당하려면 알아야할 지식!

30대 남성에게 사기를 당한 지 1년 만에 세상을 떠난 남모씨(63).

 

그는 7천만 원의 보증금을 돌려주지 못했습니다. 그는 이 결정이 문제를 해결할 수 있기를 희망합니다.

 

그해 2월부터 5월까지 5명의 희생자가 '빌딩킹'과 '빌라킹'으로 알려진 김대성(42)과

 

그의 조직에 의해 벼랑 끝으로 내몰려 비극적인 결과를 낳았습니다.

 

 

{전세사기 당하지않는 방법} <아래로>

 

 

 

 

 

 

 

이에 정부는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'을 제정했습니다.

 

이 법에 따라 1만 명이 넘는 사람들이 "피해자"로 인정받았습니다.

 

하지만 집주인의 사기 의도를 입증하지 못해 아직 피해자로 인정받지 못한 사람이 2천여 명에 달해 우려는 여전합니다.

 

우리 팀은 서울, 경기도 오산, 인천에서 여전히 악몽과 고난을 겪고 있는 사람들을 만났습니다.

 

국회에서 특별법 개정 논의가 세 차례 있었음에도 불구하고 임대차 사기의 수렁에 빠진 피해자들의 고통이

 

계속되고 있어 입법의 흠결과 피해의 악순환이 부각되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

{전세사기 당하지않는 방법}

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박모씨(28)는 2020년 9월 전세보증금 1억원에 서울 강서구 빌라를 확보하며 직업생활을 시작했습니다.

 

많은 젊은 전문직 종사자들처럼 부모의 도움 없이 8천만 원을 빌렸습니다. 첫 부동산 거래였고,

 

긴장했지만 계약서에 서명하기 전에 꼼꼼하게 부동산의 깨끗한 기록을 확인했습니다.

 

하지만 계약 당일 집주인이 바뀐 것을 모르고 있었습니다. '동시' 방식으로 임대차 계약 직후 매매 계약을 체결했습니다.

 

원래 집주인은 부동산을 더 비싸게 팔았고, 새 집주인 권 모 씨는 명의를 빌려준 혐의로

 

전세 사기 조직으로부터 수수료를 받았습니다.

 

 

 

 

 

 

{전세사기 당하지않는 방법}

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박씨는 보증금을 지키기 위해 임차권을 등록했음에도 불구하고 보증금 반환 소송에서 승소했습니다.

 

하지만 지난해 6월 '임대차 사기 피해자'로 인정받은 것은 큰 변화를 가져오지 못했습니다.

 

피해자 구제 절차에 따라 한국토지주택공사에 화곡동 주택 매입을 신청했으나

 

부분 보증금 반환 대상인 1순위 입주자라는 이유로 거절당했고 곧바로 해당 부동산을 비워주지 않았습니다.

 

보증금의 일부를 받기 위해 그는 집을 경매하기로 결정했습니다. 입찰가는 당초 7천5백만 원대에서 시작했지만,

 

3번의 실패 끝에 3천8백4십만 원까지 떨어졌습니다. 지금 낙찰이 되더라도 세금과 소송비가 얼마 남지 않을 것이라고

 

한탄했습니다. 법적인 구제 수단을 추구하는 것이 그의 실직으로 이어졌습니다.

 

지난해 6월 특별법 시행 이후 박 씨 등 1만 9천440명이 피해자로 인정됐습니다.

 

국토교통부 산하 임대차사기 피해자 지원위원회가 인정하면, 피해자들은 경매가로 LH 주택을 매입하거나 저금리 대출,

 

전세자금 대출, 긴급주택 지원 등을 통해 공공임대주택으로 이전할 수 있습니다.

 

하지만 박 씨처럼 보증금의 일부를 받거나 바로 자리를 비우지 못하는

 

고령의 세입자들이 상당수 지원 대상에서 제외되어있습니다.

 

{전세사기 당하지않는 방법}

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이렇게 박모씨처럼 전세사기를 당하지않으려면 어떻게 해야할까요?

 

본 포스팅에서 전세 사기를 피하고 보증금을 보호하기 위한 5가지 필수 사항들을 알려드리겠습니다.

 

최근 "빌라왕 사건"과 같은 전세 사기에 비추어 볼 때,

 

특히 전세 사기가 기승을 부리는 부동산 시장에서는 사기 행위로부터 자신을 보호하는 것이 중요합니다.

 

임대차계약서를 작성하기 전과 후를 오늘 글 참조하셔서 꼭 진행해주신다면 여러분의 소중한 보증금을 지킬수 있습니다. 

 

많은 도움이 되셨기를 바라며 안전하고 전,월세 집을 구하시길 바랍니다. 

 

다음은 전세사기 당하지않으려면 어떻게 해야하는지 사전에 주의해야하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

{전세사기 당하지않는 방법}

 

 

 

 

 

금리 초저가로 낮은 전세자금대출

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